Prognozuojama, kad didėjanti pasiūla ir naujų projektų plėtra gali subalansuoti kainų augimą antroje metų pusėje.
Nekilnojamojo turto sandorių skaičius Šiauliuose pastaruoju metu augo itin sparčiai, kainos kilo dviženkliu tempu. Tačiau rinkos dalyviai jau žvalgosi į galimą stabilizaciją metų antroje pusėje. Tokią situaciją fiskuoja Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės Ober-Haus atstovai.
Sandorių skaičius šoktelėjo penktadaliu
Šiauliai būsto rinka per 2025 metus išlaikė aktyvumo tempą. Remiantis Registrų centras duomenimis, mieste pernai nupirkti 1539 butai ir 253 gyvenamieji namai. Tai atitinkamai 22,9 proc. ir 22,4 proc. daugiau nei 2024 metais.
Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės Ober-Haus skaičiavimai rodo, kad praėjusių metų pabaigoje vidutinė butų kaina Šiauliuose siekė 1273 eurus už kvadratinį metrą. Per metus ji padidėjo 11 procentų.
Senos statybos būstas išlieka populiariausias
Šiuo metu tipinių senos statybos butų kainos gyvenamuosiuose rajonuose svyruoja nuo 1200 iki 1800 eurų už kvadratinį metrą. Kaina priklauso nuo būsto įrengimo, vietos, pastato būklės ir kitų veiksnių.
Naujos statybos butai su daline apdaila gyvenamuosiuose rajonuose kainuoja apie 2000–2800 eurų už kvadratinį metrą. Tuo metu centrinėje miesto dalyje ar senamiestyje kvadratinio metro kaina gali siekti 2500–3200 eurų.
Didžiausią paklausą išlaiko dviejų kambarių senos statybos butai, statyti 1963–1988 metais. Pastaraisiais metais rinkoje išryškėjo ir nauja tendencija – pirkėjai dažniau renkasi pirmo aukšto butus, kurių pasiūla yra ribota. Viršutiniuose aukštuose esantys būstai parduodami ilgiausiai ir dažniausiai kainuoja pigiau.
Pasiūlos svyravimai formuoja kainų kryptį
„Ober-Haus“ Šiaulių biuro vadovas Linas Juozaitis viešai teigė , kad didžiausias rinkos aktyvumas ir kainų augimas buvo fiksuotas 2025 metų antroje pusėje. Panašios tendencijos išliko ir 2026 metų pradžioje.
Pasak jo, pastaraisiais mėnesiais parduodamų butų pasiūla sumažėjo beveik perpus – nuo maždaug 300 iki 150–170 būstų. Tai kol kas palaiko kainų augimą.
Vis dėlto nuomos segmente situacija kitokia. Nuomai siūlomų butų skaičius išaugo nuo įprastų 40–50 iki maždaug 120. Gyventojų skaičius mieste pernai nepadidėjo, o rinką papildys keli nauji daugiabučiai, todėl metų viduryje, prognozuojama, pardavimo kainos turėtų stabilizuotis.
Naujos statybos projektų – rekordinis kiekis
Artimiausiais metais Šiauliuose planuojamas intensyvus naujų daugiabučių vystymas. Projektai jau plėtojami Vilniaus, Malūno, Trakų, Paukščių tako, Birutės ir Gytarių gatvėse.
Be to, gyvenamajam būstui pritaikomi ir senesni pastatai – buvusi centrinė miesto pirtis Basanavičiaus gatvėje, buvusi profesinė mokykla Pagėgių gatvėje bei buvusi mokykla Kviečių gatvėje.
NT specialistų vertinimu, augantis šiauliečių susidomėjimas naujos statybos būstu leidžia tikėtis, kad nauji projektai ras pirkėjų.
Nuomos kainos kilo lėčiau nei pardavimo
Nuomos segmente 2025 metais kainos augo 5–6 procentais – beveik dvigubai lėčiau nei butų pardavimo kainos. Šiuo metu vidutinė kvadratinio metro nuomos kaina siekia 8–9 eurus per mėnesį.
Populiariausių dviejų kambarių butų nuoma gyvenamuosiuose rajonuose kainuoja 300–500 eurų per mėnesį, o miesto centre – 350–700 eurų.
Per pastaruosius penkerius metus nuolatinių gyventojų skaičius mieste išaugo apie 10 procentų ir pasiekė 111 tūkstančių. Didžiąją šio augimo dalį sudarė migrantai iš Ukrainos. Nuomos rinkoje taip pat dalyvauja transporto sektoriaus užsieniečiai darbuotojai ir NATO kariai, tačiau daugiausia nuomininkų sudaro Lietuvos gyventojai.
Investicinio būsto rinka gali būti pasiekusi piką
NT rinkos dalyviai pažymi, kad pastaruoju metu investicinių būstų, skirtų nuomai, sandorių skaičius mažėja. Skeptiškai vertinamas ir galimas antrosios pensijų pakopos lėšų poveikis investiciniam būstui – prognozuojama, kad dėl santykinai nedidelių sumų reikšmingos įtakos rinkai tai neturės.
Auganti nuomai skirtų butų pasiūla taip pat leidžia manyti, kad tolesnis nuomos kainų augimas artimiausiu metu gali būti ribotas.
Parengta pagal Ober-Haus pranešimą
About The Author
